不（bú）交物业费 你的理由成立吗?

临近新年（nián），不少物业公司正忙于征收物业费，但一些业主以对物业服务不满为由，拒绝缴纳（nà）。近（jìn）日海淀（diàn）法院法官针（zhēn）对几（jǐ）类常见物业纠纷案件，对业主做（zuò）出提示。

情形1 停车位存纠纷拒缴

*先生在2011年购买了小轿车，但物业因*先生没购买和租赁车位（wèi），不允许车进小区。物业表示（shì），因小（xiǎo）区规划的地面停车位数量有限，已没（méi）有空余（yú）车（chē）位（wèi）。*先生认为，停车位确实被（bèi）一（yī）些业主占用，但（dàn）有的业主一家就占（zhàn）用（yòng）两三个停车位，这是不合理的。*先生虽然要求物业帮（bāng）助协（xié）调（diào），但停车问题始终没有解决。为此，*先生从2013年起拒绝缴纳物业费（fèi），后小区物业将*先生诉（sù）*法院。

法（fǎ）官说法：海淀法院东升法庭法官沙乃（nǎi）金表示（shì），本案中，*先生（shēng）主张的没有（yǒu）停（tíng）车位的问题，不属于小区物业（yè）管理不（bú）当（dāng），也不属（shǔ）于不缴（jiǎo）纳物业费合法理由。法院调查（chá）发现，该小区地下车位是开发商对外出售的，*先生没购（gòu）买（mǎi）车位。地面的车位（wèi）被（bèi）其（qí）他业主占有，物业公司未私（sī）自（zì）占用（yòng），对于小区已划为车（chē）位的（de）部分（fèn）是公共（gòng）区域，权利归属（shǔ）全体（tǐ）业主，物业公司无权（quán）擅自划立车位。*终（zhōng）法院判决*先（xiān）生支付物业费。

情形2 私搭乱建（jiàn）未决（jué）拒缴

2007年，赵女士购买了一栋别墅。入（rù）住后发现邻居在（zài）楼顶加（jiā）盖一层房（fáng）屋（wū），赵女（nǚ）士认为（wéi）邻居（jū）侵害了（le）自己的（de）权利（lì），遂找到（dào）物（wù）业（yè）要（yào）求拆除。半年后邻居没有拆除加盖的房屋，甚*继续加（jiā）建（jiàn）。

赵（zhào）女士找到物业，物业称已（yǐ）经（jīng）通（tōng）知了业主不允许加建，且（qiě）报告了（le）城（chéng）管，但是物（wù）业（yè）无权（quán）拆除加盖（gài）房屋（wū），并建议赵女士起（qǐ）诉邻（lín）居。赵女（nǚ）士却认（rèn）为是物业未尽到责任，自2009年（nián）开始拒绝缴（jiǎo）纳物业费，后被物业诉*法院。

法官提示：沙乃金表示，本案（àn）中，物业接到（dào）反映后（hòu）即与该业主联系，发送了书面通知，并及时向（xiàng）城管报告，已经履（lǚ）行了相（xiàng）应的义务，不存在怠于行使管理职责的情况。赵女士以此（cǐ）为（wéi）由，拒绝缴纳物业费缺乏合法（fǎ）依据。

情形3 邻居拖累（lèi）拒缴

2014年（nián）林先（xiān）生（shēng）家（jiā）的卫生间漏水，造成不小损失。漏（lòu）水后（hòu）其找物业报（bào）修，维修人（rén）员赶到现（xiàn）场（chǎng）发现，因楼上业主（zhǔ）家管道破裂漏（lòu）水，导致林先生家漏水。但楼上没（méi）有人，无法及时（shí）维修，直（zhí）到第（dì）二天楼上（shàng）业（yè）主回（huí）家，维（wéi）修人员才紧急维修（xiū）。林先生要求楼上业主和物业（yè）共同（tóng）赔（péi）偿，但协商（shāng）未果，林先生从2014年（nián）6月起拒缴物业费，被物（wù）业诉*法（fǎ）院。

法官提示：沙乃（nǎi）金称，林先生（shēng）家里漏（lòu）水造成的损失，可以通过诉讼（sòng）方式主张。而物业公司已提供物业服务，在漏水后物（wù）业也及时派人检查、维修，履行了服务、管理的（de）职（zhí）责，因（yīn）此林先生理应缴（jiǎo）纳物业费用。