公用面积商用

某大厦物（wù）业管（guǎn）理公司（sī）将大厦底层大堂公共部位（wèi）150多平（píng）方米出租（zū）给一个企（qǐ）业做电脑展台，大厦部分业主认为此（cǐ）面积已在购房（fáng）时分摊到了各业主的头上，各业主对此部（bù）分共有使（shǐ）用权。要求物业管理公（gōng）司不（bú）要侵犯业主权益（yì），拆除展台或给（gěi）予业主（zhǔ）一定的赔偿。 

案（àn）例分（fèn）析：

业主的要求是合理的。因为业（yè）主买房时，合同就明确规定了（le），共有面积和共有设备为（wéi）全（quán）体业主所共有，是全体业（yè）主的共同（tóng）财产（chǎn），业主可以要求物业管理（lǐ）公司拆除展台（tái）。如（rú）果不拆除（chú），则利用（yòng）业主（zhǔ）共同（tóng）财产（chǎn）赚的（de）钱，理所当然也归全（quán）体业主。并应根据业主大会的决（jué）议，或将这笔收益用来补贴物业管理费的不足，或直（zhí）接纳（nà）入到维修基金（jīn）之中，也可以根据业主（zhǔ）大（dà）会（huì）的决议按照业主所拥有的公有部分（fèn）的持有比例向全体业主分配（pèi）。